フリーランス、無事にローン事前審査で落ちる

色々考えた結果、一条工務店で家を建てようと思ったわけだが、ローンできるかどうかの審査が必要らしく、その事前審査ってやつをやった

言い方がむずいが、家を建てる時に銀行に多額の借金をするわけだが、その借金を誰でもできるわけではなく、ちゃんと返済できる人しかローンを組めない。そこら辺をざっくりと「返済能力」として、色々と判断されるわけで、例えば、勤めている会社だったり、年収だったり、預金だったり、他の借金の有無だったり、色々とある

俺の場合、車含めてローンなし、頭金入れない、預金はほぼなし（当時どんくらいあったかな、200万円くらいあったかな？）、みたいな感じで、結果的にこの事前審査は落ちるんだけど

俺はフリーランスだから過去3年分の確定申告を見らて、3年前→超やばい、2年前→やばい、1年前→割と良い、って感じで、逆にその状況でよく事前審査申し込んだなって感心してる。事前審査時点の年度の収入が良くなることが確定してたこともあって調子乗ってたんだな

で、1つフリーランス（自営業）に向けて大事な話をしておくと、所得は気をつけろ。年商は良くても所得が低いとやばい。例えば、年商が1000万円、経費で500万円使って所得が500万円って人と、年商が500万円、経費0、所得が500万円って人は同じ返済能力とみなされる（らしい）

この場合、前者は経費を圧縮できるなら有利に働くはずで、後日、審査を申し込んだ銀行から電話が来るんだけど（来ないこともあるっぽい）、そこら辺の話をできるならいいかも。例えば、その年度だけ大きなお金が出ていったとか

二度目の事前審査の話はまた書く